Paano nga ba makakasiguradong ligal ang papasuking transaksyon sa pagbili ng lupa?
Unang-una, humingi ng kopya ng
TITULO ng lupang bibilhin sa Register of Deeds. Bilang buyer, dapat ay
mag-imbestiga kung nakapangalan ba sa nagbebenta ng lupa ang titulo. Dito
malalaman kung ang titulo ay peke, may pasanin (gaya na lang kung nakasangla) o
ano pa mang problema.
Kapag walang problema sa titulo,
maaari na ngayong mag-execute ng tinatawag na “DEED OF ABSOLUTE SALE” o ang kontrata
ng naging bentahan ng lupa. Dapat ay nakapirma rito ang bumili (buyer/vendee)
at nagbenta (vendor) at ito’y na-notaryohan.
Pagkatapos ng bentahan, kailangan
niyo na ngayong asikasuhin ang mga requirements na isusumite sa Bureau of Internal
Revenue (BIR) gaya ng Transfer Certificate of Title (TCT) na nakapangalan sa vendor, notaryadong Deed of
Absolute Sale, latest tax declaration ng lupang nabili at Tax Identification Number
(TIN) ng vendor at buyer.
Kapag naisumite na ang mga
requirements, kailanga namang magbayad ng buyer ng DOCUMENTARY STAMP tax sa BIR.
Ang vendor o iyong nagbenta ng lupa naman ang siyang magbabayad ng tinatawag na
CAPITAL GAINS TAX dahil siya ay kumita sa naging bentahan.
Kapag nakapagbayad na, mag-iisyu
ang BIR ng CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER. Ito ang patunay na bayad na
lahat ng tax ng lupang iyong binibili at puwede na itong irehistro at ilipat sa
pangalan ng bumili ng lupa.
Ang naturang certificate ay
isusumite naman sa Register of Deeds kasabay ng pagbabayad ng kaukulang
transfer fees. Matapos nito, maaari na kayong ma-isyuhan ng New Owner’s Duplicate copy ng Titulo ng
lupa.
Kapag nairehistro na sa pangalan
ng nakabili ng lupa ang titulo, kailangan namang isumite ito sa Municipal o
Provincial Assessor’s Office para maisyuhan ng bagong Tax Declaration.
Simple lamang ang mga nabanggit
na proseso pero mas mainam pa rin na maging maingat, maging mapanuri sa mga
bibilhing ari-arian at ipa-rehistro ng maayos para makaiwas pa sa mas malalang
aberya sa hinaharap.
